버팀목 연장과 중도상환, 누구도 자세히 안 알려주는 이야기

 

 

버팀목 연장과 중도상환, 누구도 자세히 안 알려주는 이야기

 

버팀목 전세자금대출을 받고 나면 대부분 사람들은 마음이 놓이죠.

그런데 2년 후가 되면 새로운 고민이 시작돼요. 바로 '연장할 수 있을까?'

그리고 '중간에 일부 갚아도 되나?' 같은 문제예요.

이 글에서는 사람들이 자주 궁금해하지만, 정작 자세히 알려주는 사람이 없는

버팀목 대출의 연장 기준과 중도상환 원칙에 대해, 실사용자 입장에서 쉽고 정확하게 정리해드릴게요.

 

 

 

 

연장할 수 있나요? 

 

버팀목 전세대출은 2년 단위로 최대 4번까지 연장 가능, 총 10년까지 이용할 수 있어요.

여기서 말하는 '연장'이란, 전세 계약을 새로 체결하거나 기존 계약을 이어서 기간을 늘리는 것을 말해요.

흔히 '계약 갱신'이라고 해요.

하지만 아래 조건을 충족해야 연장이 가능해요:

• 기존 임대차계약이 이어질 것 (묵시적 갱신도 포함)
• 보증금이 늘었다면 증액 계약서가 필요
• 만기 1개월 전부터 연장 신청 가능
• 소득·자산 기준을 계속 충족해야 함
• 전입 상태 유지 + 무주택 세대 요건 충족

 

 팁: 계약이 '전세 → 월세'로 바뀌면 연장이 안 될 수 있으니, 사전에 은행과 반드시 확인하세요.

 

 

 

 

 

연장할 때 준비해야 할 서류

1. 계약갱신 임대차계약서 (또는 갱신 내용이 포함된 원계약서)
2. 주민등록등본, 가족관계증명서
3. 소득 및 재직 증빙자료 (건강보험 자격득실 확인서, 소득금액증명 등)
4. 확정일자 확인서 (갱신 시 필수는 아님, 상황에 따라 요구)

 

 

 

중도상환 수수료는 없지만, 모르면 손해

 

버팀목 대출은 중도상환수수료가 없어요.

언제든 원금 일부 또는 전액을 상환해도 위약금이 발생하지 않죠.

하지만 중도상환 시 반드시 알아야 할 점이 있어요:

• 은행에 '중도상환 신청서'를 제출해야 정식 반영됨
• 원금을 일부 갚더라도 이자가 바로 줄어드는 건 아님

예를 들어

5월 1일에 500만 원을 중도상환하면 → 이달 전체 이자에서 줄어든 효과가 바로 반영돼요. 

5월 28일에 상환하면 → 5월 이자는 거의 다 낸 상태라 실질적 이자 감소 효과는 다음 달부터 나타나요.

• 일부 상환 후 남은 기간 동안 월 이자 금액이 달라질 수 있음

 

 팁: 꼭 해당 은행에 먼저 문의하고 중도상환 신청서 제출하세요.

인터넷뱅킹으로는 안 되는 경우도 있어요.

 

 

 

 

 

버팀목 대출은 연장도 되고 중도상환도 자유로워요.

하지만 신청 시기, 서류, 상환 방식까지 정확히 알아두지 않으면 예상치 못한 불이익이 생길 수 있어요.
확실한 정보로 미리 준비하면 불안 없이 전세 생활을 이어갈 수 있어요.